Wohnungsbau München innovativ

Timber Living bringt nachhaltige Eigentumswohnungen auf das ehemalige Bogner-Areal

Inmitten des akuten Wohnraummangels in München initiiert UBM Development mit Timber Living ein ambitioniertes Quartiersprojekt. Auf mehr als 12.000 Quadratmetern entstehen über 260 barrierearme Wohnungen, ergänzt durch einen Supermarkt und eine Kindertagesstätte. Im Fokus: ökologisch verträgliches Bauen mit Holz und ein ganzheitlicher Nachhaltigkeitsansatz.

Holzbauten als Antwort auf den Wohnungsmangel

Während die Fertigstellungszahlen im Wohnungsbau deutschlandweit stagnieren – laut Prognosen dürften 2025 weniger als 200.000 neue Wohnungen entstehen – geht UBM Development mit Timber Living einen innovativen Weg. Das Projekt auf dem ehemaligen Bogner-Areal im Münchner Osten sieht 204 Eigentums- und 60 Mietwohnungen vor. Die Bauweise: Holz-Hybrid, barrierearm und auf Komfort ausgelegt.

Geplant sind Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit Außenflächen wie Loggien, Gärten oder Dachterrassen – ein Angebot, das sowohl Singles als auch Familien ansprechen soll. Der Bedarf ist groß: Gerade in Ballungsräumen wie München herrscht eine chronische Unterversorgung mit bezahlbarem Wohnraum. Laut einer Erhebung von Goldberger Marktanalytik im Auftrag von ImmoScout24 steigt insbesondere bei jungen Menschen der Wunsch nach Eigentum.

Nachhaltigkeit trifft auf Architektur mit Anspruch

UBM setzt bei Timber Living nicht nur auf ökologisch verträgliche Baustandards, sondern auch auf ein hochwertiges architektonisches Konzept. Verantwortlich zeichnet das Berliner Büro zanderroth, das mit innovativen Wohnbauprojekten auf sich aufmerksam gemacht hat. Die Freiraumgestaltung übernimmt das renommierte Studio Vulkan Landschaftsarchitektur.

"Architektonischer Anspruch und natürliche Haptik gehen in unserem modernen Holzhybrid-Gebäude eine Symbiose ein", betont Maresa Maurin, Senior Projektentwicklerin bei UBM Development Deutschland. Das Ergebnis: eine Holzfassade mit moderner Ästhetik, großzügige Grünflächen und eine Tiefgarage mit E-Ladestationen und Sharing-Angeboten.

Zudem wird das Projekt auf einer bereits versiegelten Gewerbefläche realisiert – ein bewusster Schritt gegen die weitere Zersiedelung. "Wir vermeiden die Bebauung unberührter Naturräume", unterstreicht UBM-CEO Thomas G. Winkler. Nachhaltigkeit wird nicht nur in der Bauweise, sondern auch im Betrieb des Quartiers gelebt: Geothermie und Photovoltaik senken den Energiebedarf erheblich, fossile Brennstoffe werden nicht eingesetzt.

Förderung durch Qualitätssiegel und Mobilitätskonzept

Timber Living soll das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ mit der Effizienzhaus-Stufe EH40 QNG erhalten – ein bedeutendes Kriterium für Förderfähigkeit und steuerliche Vorteile. Holz als Baustoff bindet langfristig CO₂, während das integrierte Energiekonzept Bewohner:innen weitgehend unabhängig von fossilen Energieträgern macht.

Der grüne Innenhof, geplant als üppig bepflanzte Oase, ergänzt das klimafreundliche Gesamtkonzept. Das Thema Mobilität ist dabei integraler Bestandteil: Sharing-Angebote, Fahrradabstellplätze und E-Ladeinfrastruktur sind von Anfang an eingeplant.

"Timber Living kombiniert die Wertbeständigkeit traditioneller Immobilien mit den Vorteilen ökologischer Bauweisen", resümiert CEO Winkler. Das Projekt ist damit sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen attraktiv – insbesondere in einem Marktumfeld, das zunehmend nach nachhaltigen Lösungen verlangt.

• https://www.ubm-development.com/