Neubewertung nach fast 60 Jahren

Grundbesitz in Deutschland: Wem gehört wie viel?

Privatpersonen besitzen den Großteil der Grundstückseinheiten in Deutschland. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes (Destatis) befinden sich 81,3 Prozent der wirtschaftlichen Einheiten des Grundvermögens im Alleineigentum einzelner Personen oder Ehepaare. Grundlage ist eine neue Auswertung von mehr als 35 Millionen wirtschaftlichen Einheiten.

Wie unterschiedlich der Grundbesitz verteilt ist, zeigt sich vor allem beim Blick auf die Grundsteuerwerte. Sie bilden die steuerliche Bewertung des Grundvermögens ab und machen sichtbar, welche Anteile auf die jeweiligen Eigentümergruppen entfallen.

Berlin und Hamburg: Unternehmen halten hohe Wertanteile

In Berlin entfallen 39,5 Prozent der Grundsteuerwerte auf unternehmerisch tätige juristische Personen, in Hamburg sind es 39,4 Prozent. Damit bilden Unternehmen in beiden Stadtstaaten die größte Eigentümergruppe nach diesem Maßstab.

Im Saarland zeigt sich ein anderes Bild: Dort entfallen 77,6 Prozent der Grundsteuerwerte auf Privatpersonen und Ehepaare. Das ist der höchste entsprechende Anteil im Bundesländervergleich.

Besonders interessant sind die Zahlen für Berlin, wo die Vergesellschaftung großer Wohnungsunternehmen seit Jahren diskutiert wird. Bei Wohngrundstücken erreicht die Hauptstadt unter den Ländern mit Bundesbewertungsmodell einen Unternehmensanteil von 31 Prozent. In Sachsen sind es 20,5 Prozent, im Saarland 2,9 Prozent.

Landwirtschaft: Deutliche Unterschiede zwischen Ost und West

Auch bei land- und forstwirtschaftlichen Betrieben zeigt sich ein regionales Gefälle. In Bayern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein entfallen jeweils mehr als 80 Prozent der Grundsteuerwerte auf Privatpersonen oder Ehepaare.

In den ostdeutschen Flächenländern liegt dieser Anteil deutlich niedriger. Er reicht von 42,4 Prozent in Mecklenburg-Vorpommern bis 54,7 Prozent in Sachsen-Anhalt. Unternehmen spielen dort eine größere Rolle: Ihr Anteil an den Grundsteuerwerten beträgt zwischen 17,7 Prozent in Sachsen und 24,6 Prozent in Brandenburg.

Neue Daten nach fast 60 Jahren

Die Statistik basiert auf der Neubewertung des deutschen Grundbesitzes zum 1. Januar 2022. Im Zuge der Grundsteuerreform wurde erstmals seit knapp 60 Jahren wieder eine vollständige Bestandsaufnahme für steuerliche Zwecke durchgeführt.

Erfasst wurden rund 31 Millionen wirtschaftliche Einheiten des Grundvermögens und 4,4 Millionen land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Die Grundsteuerwerte dienen der steuerlichen Bewertung und entsprechen nicht automatisch den Marktwerten der Immobilien..

Da einige Bundesländer unterschiedliche Bewertungsmodelle nutzen, sind vor allem die prozentualen Anteile der Eigentümergruppen innerhalb der jeweiligen Länder aussagekräftig.

• http://www.destatis.de