Luxusimmobilie am Starnberger See

Residieren wie Kaiserin Sisi: Wohnung im Schloss Possenhofen kostet 4,5 Mio. Euro

Der Immobilienmarkt rund um den Starnberger See zählt seit Jahren verlässlich zu den teuersten Pflastern im deutschen Luxussegment. Im begehrten Pöckinger Ortsteil Possenhofen kommt nun ein außergewöhnliches Objekt auf den Markt: In der historischen Schlossanlage, in der Kaiserin Elisabeth von Österreich einst Teile ihrer Kindheit und Jugend verbrachte, wird laut einem Bericht von t-online eine dreieinhalb Zimmer große Loftwohnung im ersten Obergeschoss veräußert.

Der geforderte Kaufpreis liegt bei 4,5 Millionen Euro, was rechnerisch einem Quadratmeterpreis von 19.231 Euro entspricht. Dass dieser Preis im regionalen Vergleich weit über dem Durchschnitt liegt, zeigt ein Blick auf den lokalen Markt: Andere derzeit angebotene Dreieinhalb-Zimmer-Wohnungen in der Gemeinde Pöcking bewegen sich preislich meist zwischen 440.000 und 700.000 Euro – allerdings bei deutlich geringeren Wohnflächen und ohne den historischen Schlosskontext. Wie extrem die Preisunterschiede im Segment historischer Objekte ausfallen, zeigt der Marktvergleich: Während in Possenhofen 4,5 Millionen Euro für eine Schlosswohnung aufgerufen werden, steht in Hamburg ein komplettes denkmalgeschütztes Anwesen als kleinstes Schloss Deutschlands für rund ein Viertel dieses Preises zum Verkauf. Der massive Aufpreis am Starnberger See erklärt sich somit nicht nur durch die großzügigen 234 Quadratmeter Wohnfläche, sondern vor allem durch den Seltenheitswert des Standorts und die exklusiven Zusatzleistungen der Anlage.

Historisches Ambiente und gehobene Ausstattung

Das Schloss Possenhofen geht in seinen Ursprüngen auf das Jahr 1536 zurück, als Herzog Wilhelm IV. von Bayern den Auftrag gab, am Westufer des Starnberger Sees ein Herrenhaus zu errichten. Im Jahr 1834 erwarb Herzog Max in Bayern das Anwesen und nutzte es fortan als Sommerresidenz für seine Familie, zu der auch die spätere Kaiserin Sisi gehörte. Heute befindet sich die denkmalgeschützte Anlage in Privatbesitz und beherbergt mehrere Wohneinheiten, die nicht öffentlich zugänglich sind und zuletzt 2007 umfassend saniert wurden.

Das Herzstück der nun zum Verkauf stehenden Loftwohnung bildet ein rund 60 Quadratmeter großer Wohn- und Essbereich, der im Inserat als Salon bezeichnet wird und über einen offenen Kamin sowie einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse verfügt. Ein zweiter, kleinerer Salon wird aktuell als Bibliothek genutzt. Zur weiteren Ausstattung gehören zwei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, eine Einbauküche mit Kochinsel, ein Balkon sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Privater Seezugang und erhebliche Kaufnebenkosten

Künftige Eigentümer:innen sichern sich mit dem Erwerb nicht nur Wohnraum im Schloss, sondern auch Zugang zu einem privaten Uferabschnitt am Starnberger See sowie die Mitnutzung der weitläufigen Schloss-Parkanlage. Der genaue Übergabezeitpunkt bleibt flexibel und erfolgt nach Vereinbarung. Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Die finanzielle Belastung beschränkt sich jedoch nicht auf den reinen Kaufpreis. Für den laufenden Unterhalt fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 2.990 Euro an. Zuzüglich der ausgewiesenen Käuferprovision von drei Prozent – was einer Summe von 135.000 Euro entspricht – sowie den üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren beläuft sich das tatsächliche Gesamtinvestment auf deutlich über 4,8 Millionen Euro.